土地转让有什么程序

土地转让有什么程序

一、国有土地使用权转让
（一）单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料.
2、审查
接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人.
如改变土地用途须有规划部门意见.转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见.
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实.如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可.
4、地价评估,并提供报告书
审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买；价格过高的,可建议采取必要调控措施.
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整.
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表.费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准.
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号.转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室.
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记.变更登记审批表,可随转让审批表同时报批.
备注：
1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书（判决书）,协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意.
2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权.党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准.
3、转让合同应经过公证.
4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明.
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料.分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人.继承的须提交继承文书或公证文书等.缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记.夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理.找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
6、企业改制土地变更实际上一种转让行为,通常以有偿方式取得土地使用权,原则上需转让审批.
（二）个人住宅转让
个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同.除出让土地外,其他个人住宅用地可以按划拨用地对待,在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额
1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记.
二、集体土地使用权转让
下列集体土地使用权视情况可以转让：
（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转,确需对外转让的,经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后,可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地,抵押权实现时,可以依法转让.
（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地,经土地所有权人同意可以转让,但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权.