某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3

来源：学生作业帮编辑：大师作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/10/01 23:45:43

某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用（包括税费）5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的70%,其它第二年投入.目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格.

该题目适宜成本逼近法估价.
1）土地取得费=（30+5）万元/亩=525元/平方米
2）土地开发费=3亿元/平方公里=300元/平方米
3）投资利息=525*[(1+6%)^2-1]+300*70%*[（1+6%）^1.5-1]+ 300*30%*[（1+6%）^0.5-1]
=86.73元/平方米
4）投资利润=（825+300）*10%=112.50元/平方米
5）土地增值收益=出让金=20万元/亩=300元/平方米
6）该土地经开发后的单价=1)+2)+3)+4)+5)=1324.23元/平方米
7）该土地经开发后的总价=1324.23*80000=10593.84万元.

为了改造老城区人民的居住环境,千年某旧城拆迁面积达到了4分之7万平方米,去年的拆迁面积是前年的14分之9,今年的拆迁面积某种汽车,购车费用是10万元,每年使用的保险费,养路费,汽油费约为0.9万元,年维修费第一年是0.2万元... 用0.25平方米的地砖铺还缺36块,若用同样块数而面积为0.36平方米的地砖铺多了30块,求房间面积? 某地开辟了一块长方形的荒地，新建一个以环保为主题的公园，已知这块荒地的长是宽的2倍。面积为600000平方米把一段圆柱体木料通过底面直径沿高切成两部分,它的切面是面积为64平方米的正方形,这块圆柱体的体积是把一段圆柱体木料通过底面直径沿高切成两部分,它的切面是面积为64平方米的正方形,这块圆柱体的表面积是出让土地总面积为17165平方米左右,应怎么理解地图上某地的面积为100cm2，比例尺是1：500，则某地的实际面积是______平方米．已知客厅面积比卫生间面积多21平方米,且地面总面积是卫生间的15倍,若铺1平方米地砖为80元,铺地砖总为为? 某地区面积为1000平方千米人口为20万该地区人口密度为多少某地开辟了一块长方形荒地,准备新建一个以环保为主题的公园.已知这块荒地的长是宽的3倍,它的面积为600000平方米,那么某地开辟了一块长方形的荒地,新建一个以环保为主题的公园,已知这块荒地长是宽的3倍,面积为2700平方米,求公园的长和宽.