房地产开发企业的土地增值税和营业税

来源：学生作业帮编辑：大师作文网作业帮分类：综合作业时间：2024/10/05 08:25:14

房地产开发企业的土地增值税和营业税
1:房地产开发企业销售房产,在计算土地增值税的时候扣除的营业税不包含该房产自建行为缴纳的按建筑业征收的营业税么
2:销售房产的营业税和自建行为的营业税是一起缴纳的么,如果是一起缴纳的,那么在销售时计算营业税的时候就应该也包括自建行为的营业税
3：房地产开发企业在建造房产之初是否已经决定该房产是自用还是销售;如果由自用改为出售,那么需要补正自建行为的营业税么
总之,这一部分的内容我很混乱,总是考虑的太多,

1,不包含自建行为的营业税,因为其扣除的只是转让环节获利产生的税金,之前自建行为的税金与本次转让无关,你只是补税
2,3自建行为交营业税是这么理解的,自建行为应该交营业税,但是国家为鼓励企业自建固定资产,在自建自用时不交,但是你转让时因不符合国家政策鼓励目的,要补交之前没交的
当然两个环节的税计税基础不一样.计算是不同的.这里自建行为是指非承包给其他人做而是自己做,要是别人承包了,由承包方交,与你无关.

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