大师作文网转让土地的土地增值税如何计算?
来源：学生作业帮 编辑：大师作文网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/11/14 00:33:50
转让土地的土地增值税如何计算?
问题内容： 我公司向另一房地产公司购买了一块位于城市市区的土地,拟开发为商业地产,并对土地上的建筑物进行了拆除及土地的平整,并委托中介机构进行了规划方案设计、勘查设计等,已支付的部份设计费计入了开发成本,同时因项目进行招商发生了部份费用直接计入了管理费用
.后因其他原因,我公司将尚未开工的该地块进行了转让
）文件第六条二款规定：对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,
计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发.
因此你公司将生地变为熟地的开发过程中,对开发成本可以加计20%扣除,但期间费用及利息不得扣除.
如你公司实质上属于未进行开发即转让的,则根据第六条一款规定：对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,
计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,其目的主要是抑制炒买炒卖地皮的行为.
则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目.
.后因其他原因,我公司将尚未开工的该地块进行了转让
）文件第六条二款规定：对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,
计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发.
因此你公司将生地变为熟地的开发过程中,对开发成本可以加计20%扣除,但期间费用及利息不得扣除.
如你公司实质上属于未进行开发即转让的,则根据第六条一款规定：对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,
计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,其目的主要是抑制炒买炒卖地皮的行为.
则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目.